जिल्हामहाराष्ट्रराजकीयसामाजिक

दिलासादायक बातमी! बिल्डरची मनमानी आता थांबणार – रेरा चा नवा मोठा निर्णय!

मुंबई : रिअल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने असा निर्णय दिला आहे, ज्यामुळे घर खरेदी करण्याची योजना आखणाऱ्या लाखो लोकांच्या चेहऱ्यावर हास्य फुलेल. सहसा घर किंवा फ्लॅट बुक करताना काही पैसे बिल्डरला बुकिंग रकमे म्हणून द्यावे लागतात.

रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ नुसार, बुकिंगची रक्कम घराच्या किमतीच्या १०% पेक्षा जास्त नसावी. बऱ्याचदा लोक बुकिंग करतात. परंतु नंतर काही कारणास्तव बुकिंग रद्द करावे लागते. अशा परिस्थितीत बिल्डर बुकिंगची रक्कम परत करण्यास टाळाटाळ करतो.

मुंबईतूनही असाच एक प्रकार समोर आला आहे. एका एनआरआय जोडप्याने मुंबईतील लोढा डेव्हलपर्सच्या मुलुंड प्रकल्पात २.२७ कोटी रुपयांचा अपार्टमेंट बुक केला होता. त्यांनी ७ लाख रुपये देऊन त्यांचे घर बुक केले. या दरम्यान, लोढाच्या विक्री व्यवस्थापकाने त्यांना सांगितले की जर त्यांचे कर्ज बँकेने मंजूर केले नाही किंवा त्यांना इतर कोणत्याही आर्थिक किंवा वैयक्तिक समस्येचा सामना करावा लागला तर सर्व बुकिंगचे पैसे परत केले जातील. नंतर, जेव्हा त्यांचा कर्ज अर्ज प्रत्यक्षात नाकारला गेला तेव्हा बिल्डरने त्यांना परतफेड देण्यास स्पष्ट नकार दिला.

यानंतर जोडप्याने महारेरा (महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरण) ची मदत घेतली. शेवटी निर्णय त्यांच्या बाजूने लागला. महारेराने लोढा डेव्हलपर्सना बुकिंगची रक्कम त्यांना परत करण्यास सांगितले. रशियात राहणारे वैभव किशोर अंबुक्कर आणि त्यांची पत्नी सीमा यांनी लोढा येथील मुलुंड प्रोजेक्ट टॉवर १ मध्ये एक फ्लॅट बुक केला होता. त्यांनी सप्टेंबर आणि ऑक्टोबर २०२१ मध्ये दोन हप्त्यांमध्ये ७ लाख रुपये भरले. दोघांनीही त्यावेळी सांगितले होते की घर खरेदी करणे पूर्णपणे गृहकर्जावर अवलंबून असते.

येथे कर्ज मंजूर न होता बुकिंगची रक्कम परत केली गेली नाही. तेव्हा ती त्यांना परत केली गेली नाही. लोढा डेव्हलपर्सने असा युक्तिवाद केला की फ्लॅटचे बुकिंग १८ नोव्हेंबर २०२१ रोजी झाले होते. बुकिंग फॉर्ममध्ये एक कलम (कलम ३.५) समाविष्ट होता. ज्यामध्ये असे म्हटले होते की जर खरेदीदाराने बुकिंग रद्द केले तर विकासक एकूण फ्लॅट किमतीच्या १० टक्के पर्यंत ठेवू शकतो. त्यामुळे परतफेड करण्याचा प्रश्नच उद्भवत नाही.

दोन्ही पक्षांचे म्हणणे ऐकल्यानंतर, १० जून २०२५ रोजीच्या निर्णयात, महारेरा ने म्हटले की, दोघांमध्ये कोणताही अधिकृत विक्री करार नसल्याने बुकिंग रक्कम जप्त करण्याची तरतूद ‘एकतर्फी, अन्याय्य आणि अंमलबजावणीयोग्य नाही’ असे महारेरा ला आढळले. परतफेड नाकारणे हे रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, २०१६ च्या विरुद्ध आहे. अशा परिस्थितीत, तक्रारदाराला व्याजाशिवाय ६,६५,००० रुपये परत करावे लागतील.

महारेराने बिल्डरला १५ जुलै २०२५ रोजी किंवा त्यापूर्वी संपूर्ण रक्कम परत करण्याचे आदेश दिले. अन्यथा, १६ जुलै २०२५ पासून पूर्ण रक्कम मिळेपर्यंत एसबीआयच्या उच्च एमसीएलआरपेक्षा २% जास्त व्याज द्यावे लागेल. इतकेच नाही तर कायदेशीर प्रक्रियेत झालेल्या खर्चाची भरपाई म्हणून खरेदीदारांना २०,००० रुपये देण्याचे आदेशही रेराने लोढा डेव्हलपर्सना दिले आहेत.

मुख्य संपादक सुनिल थोरात 

बातमी / लेख आपल्या मित्रांसोबत शेअर करा

मुख्य संपादक

वेध जनशक्तीचा शक्ती जनतेची, वेध सत्याचा! सूचना, अस्वीकरण व संपादकीय धोरण “वेध जनशक्तीचा” हे पुणे येथून कार्यरत असलेले स्वतंत्र वेब न्यूज पोर्टल असून, सामाजिक, शैक्षणिक, राजकीय, सांस्कृतिक, प्रशासकीय, गुन्हेगारी तसेच विविध जनहिताच्या विषयांवरील बातम्या आणि माहिती वाचकांपर्यंत पोहोचविणे हा आमचा उद्देश आहे. आमच्या पोर्टलवर प्रसिद्ध होणाऱ्या बातम्या, लेख, वृत्त, निवेदने, छायाचित्रे, व्हिडिओ किंवा अन्य सामग्री ही उपलब्ध कागदपत्रे, अधिकृत माहिती, प्रत्यक्षदर्शी, संबंधित व्यक्ती, प्रतिनिधी, वार्ताहर तसेच विश्वसनीय सूत्रांकडून प्राप्त माहितीनुसार प्रकाशित केली जाऊ शकते. बातमी प्रसिद्ध करण्याचा अधिकार जनहिताच्या दृष्टीने आवश्यक, महत्त्वाची किंवा सार्वजनिक हिताशी संबंधित माहिती प्रसिद्ध करण्याचा संपादकीय निर्णयाचा अधिकार “वेध जनशक्तीचा” राखून ठेवते. कोणत्याही व्यक्ती, संस्था, राजकीय पक्ष, शासकीय किंवा निमशासकीय यंत्रणा, व्यावसायिक संस्था अथवा इतर घटकाविषयी बातमी प्रसिद्ध झाल्याने त्या व्यक्ती अथवा संस्थेविरुद्ध पूर्वग्रह किंवा वैयक्तिक वैर असल्याचे समजले जाऊ नये. बातमीमध्ये एखाद्या व्यक्तीवर आरोप, तक्रार, गुन्हा, चौकशी, कारवाई किंवा अन्य गंभीर बाब नमूद असल्यास, उपलब्ध अधिकृत माहितीच्या आधारे ती बाब वाचकांसमोर मांडण्याचा पत्रकारितेचा अधिकार आम्ही राखून ठेवतो. आरोप प्रसिद्ध होणे म्हणजे संबंधित व्यक्ती दोषी ठरल्याचे मानले जाणार नाही. अंतिम सत्यता ठरविण्याचा अधिकार संबंधित सक्षम न्यायालय अथवा कायदेशीर प्राधिकरणास आहे. खोटी माहिती, दबाव व धमक्यांना थारा नाही “वेध जनशक्तीचा” कोणत्याही व्यक्ती, संस्था किंवा घटकाच्या दबावाखाली येऊन जनहिताच्या बातम्या मागे घेणे, बदलणे किंवा प्रसिद्ध न करणे यास बांधील राहणार नाही. तसेच, बातमी प्रसिद्ध झाल्यानंतर धमकी, दबाव, राजकीय हस्तक्षेप, वैयक्तिक आरोप, सोशल मीडिया दबाव किंवा अन्य कोणत्याही अनुचित मार्गाने संपादकीय निर्णयावर प्रभाव टाकण्याचा प्रयत्न स्वीकारला जाणार नाही. मात्र, बातमीमध्ये वस्तुनिष्ठ तथ्यात्मक चूक असल्याचे विश्वसनीय पुराव्यांसह निदर्शनास आणून दिल्यास त्याची निष्पक्षपणे पडताळणी केली जाईल. दुरुस्ती, खुलासा व हरकत एखाद्या बातमीतील माहिती चुकीची, अपूर्ण किंवा वस्तुस्थितीविरुद्ध असल्याचा दावा असल्यास संबंधित व्यक्ती अथवा संस्थेने केवळ तोंडी आक्षेप नोंदविण्याऐवजी— 👉संबंधित बातमीची लिंक, 👉चुकीची माहिती नेमकी कोणती आहे याचा स्पष्ट उल्लेख, 👉अधिकृत कागदपत्रे किंवा विश्वसनीय पुरावे, 👉स्वतःची अधिकृत बाजू/खुलासा, 👉आवश्यक असल्यास संपर्काची माहिती आमच्याकडे उपलब्ध करून द्यावी. प्राप्त कागदपत्रे व माहितीची स्वतंत्रपणे पडताळणी करून वस्तुस्थिती समोर आल्यास संबंधित बातमीमध्ये आवश्यक दुरुस्ती, स्पष्टीकरण, अद्ययावत माहिती किंवा अन्य योग्य संपादकीय कार्यवाही करण्यात येईल. केवळ बातमी आवडली नाही, प्रतिष्ठेला धक्का बसला, टीका झाली किंवा बातमी हटविण्याची मागणी करण्यात आली म्हणून बातमी आपोआप हटविली जाणार नाही. वार्ताहर व प्रतिनिधींबाबत महत्त्वाची सूचना “वेध जनशक्तीचा”शी संबंधित सर्व वार्ताहर, प्रतिनिधी व अन्य व्यक्तींनी आपल्या अधिकाराच्या मर्यादेतच काम करावे. कोणत्याही व्यक्तीकडून पैशांची मागणी, खंडणीसदृश व्यवहार, वैयक्तिक लाभाची मागणी, धमकी, दबाव, ब्लॅकमेलिंग किंवा पोर्टलच्या नावाचा गैरवापर झाल्यास त्याची जबाबदारी संबंधित व्यक्तीची वैयक्तिक राहील. अशा प्रकारची बाब निदर्शनास आल्यास संबंधित व्यक्तीविरुद्ध उपलब्ध कायदेशीर मार्गांचा अवलंब करण्याचा अधिकार व्यवस्थापन राखून ठेवते. स्रोत व गोपनीयता पत्रकारितेच्या कामकाजात प्राप्त होणाऱ्या काही माहितीचे स्रोत गोपनीय ठेवण्याची आवश्यकता असू शकते. अशा वेळी कायदा व पत्रकारितेच्या मान्य तत्त्वांच्या अधीन राहून स्रोताची माहिती गोपनीय ठेवण्याचा अधिकार संपादकीय विभाग राखून ठेवतो. तृतीय-पक्षाची सामग्री वाचकांच्या प्रतिक्रिया, निवेदने, जाहिराती, सोशल मीडिया पोस्ट, व्हिडिओ, छायाचित्रे किंवा अन्य तृतीय-पक्षाची सामग्री प्रसिद्ध झाल्यास त्यातील प्रत्येक विधान हे पोर्टलचे अधिकृत मत असेलच असे नाही. अशा सामग्रीची जबाबदारी संबंधित सामग्री पुरविणाऱ्या व्यक्ती/संस्थेची राहू शकते. ⚠️ अंतिम महत्त्वाची नोंद “वेध जनशक्तीचा” हे सत्य, तथ्याधारित, जबाबदार आणि जनहिताची पत्रकारिता करण्यास कटिबद्ध आहे. अनावधानाने किंवा उपलब्ध माहितीच्या आधारे प्रसिद्ध केलेल्या सामग्रीमध्ये तथ्यात्मक त्रुटी आढळल्यास योग्य पुराव्यांच्या आधारे त्याची पडताळणी करून आवश्यक ती कार्यवाही केली जाईल. मात्र, बातमीतील तथ्यात्मक चूक आणि बातमीमुळे निर्माण झालेली नाराजी या दोन वेगळ्या बाबी आहेत. तथ्यात्मक चूक सिद्ध झाल्यास दुरुस्ती केली जाईल; परंतु केवळ बातमी प्रसिद्ध झाल्यामुळे निर्माण झालेला दबाव, नाराजी किंवा विरोध हा बातमी मागे घेण्याचा स्वयंचलित आधार मानला जाणार नाही. “वेध जनशक्तीचा” कोणत्याही व्यक्तीची जाणीवपूर्वक बदनामी करण्याच्या उद्देशाने पत्रकारिता करत नाही; त्याचप्रमाणे जनहिताशी संबंधित सत्य, अधिकृत आणि पडताळणीयोग्य माहिती केवळ कोणाला अप्रिय वाटते म्हणून दडपण्याचेही धोरण नाही. सर्व कायदेशीर बाबींमध्ये लागू असलेले भारतीय कायदे व सक्षम न्यायालय/प्राधिकरणाचे आदेश अंतिम व बंधनकारक राहतील. न्यायक्षेत्र (Jurisdiction) या पोर्टलशी संबंधित कोणताही वाद, तक्रार किंवा कायदेशीर कार्यवाही उद्भवल्यास, लागू कायद्याच्या अधीन राहून बारामती, ता. बारामती, जि. पुणे येथील सक्षम न्यायालयांना न्यायक्षेत्र राहील. संपर्क मुख्य संपादक : श्री. सुनिल थोरात 📞 7249314996 संपादक : श्री. धनंजय काळे 📞 9665221813 कार्यकारी संपादक : सहकार्यकारी संपादक : उपकार्यकारी संपादक : जिल्हा संपादक : जिल्हा उपसंपादक : विकास तिखे कायदेशीर सल्लागार : अँड. आनंद थोरात वेब पोर्टल : www.vedhjanshakticha.in “शक्ती जनतेची, वेध सत्याचा!” — वेध जनशक्तीचा संपादकीय विभाग बातमी अधिक ठाम आणि दबावाला उत्तर देणारी आहे, विशेषतः “बातमी आवडली नाही म्हणून हटविली जाणार नाही” आणि वार्ताहरांकडून पोर्टलच्या नावाचा गैरवापर केला जाणार नाही या बाबतीत. 🙏🏻आपल्या सूचना, अभिप्राय आणि सहकार्याचे आम्ही मनःपूर्वक स्वागत करतो.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button
बातमी कॉपी करायला तुम्ही आमचे काका लागता की मामा ??